Warum ist der Liegenschaftszinssatz so wichtig?

Weil er den Vervielfältiger bestimmt. Schon geringe Abweichungen verschieben das Ergebnis spürbar — deshalb wird er abgeleitet und belegt, nicht angenommen.

Gilt das auch für selbstgenutzte Häuser?

Dort führt in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Der Ertragswert wird berechnet, aber nicht führend gewichtet.

Ertragswertverfahren · Nesse-Apfelstädt

Ertragswertverfahren in Nesse-Apfelstädt bewerten lassen

Das Ertragswertverfahren kapitalisiert den nachhaltig erzielbaren Reinertrag über die Restnutzungsdauer und addiert den Bodenwert. Es führt bei vermieteten Objekten in Nesse-Apfelstädt — und steht und fällt mit dem Liegenschaftszinssatz des örtlichen Gutachterausschusses.

§§ 27-34 ImmoWertV 2021

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Nachhaltig erzielbarer Ertrag, nicht die Spitzenmiete
Der Liegenschaftszinssatz ist abzuleiten, nicht zu wählen
Restnutzungsdauer wirkt über den Vervielfältiger

Was wir dafür prüfen

Rohertrag und Bewirtschaftungskosten getrennt
Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses
Restnutzungsdauer nach Modernisierungsgrad

Bodenrichtwert für Nesse-Apfelstädt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Geoportal Thüringen öffnen

Häufige Fragen

Warum ist der Liegenschaftszinssatz so wichtig?: Weil er den Vervielfältiger bestimmt. Schon geringe Abweichungen verschieben das Ergebnis spürbar — deshalb wird er abgeleitet und belegt, nicht angenommen.
Gilt das auch für selbstgenutzte Häuser?: Dort führt in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Der Ertragswert wird berechnet, aber nicht führend gewichtet.

Ertragswertverfahren in Nesse-Apfelstädt bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Nesse-Apfelstädt

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