Was ist Ihre Immobilie wirklich wert — und wer glaubt Ihnen das?
Rechnen Sie hier kostenlos vor — und wenn eine Zahl allein nicht genügt, erstellen wir das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige aus Kornwestheim, für Finanzamt, Gericht und Bank.
Öffentlich bestellt & vereidigt
Rechner kostenlos
Honorar vorab
So kommen Sie zu Ihrem Wert
In drei Schritten von der ersten Zahl zum belastbaren Gutachten.
Erste Zahl & Anfrage
Rechnen Sie mit unseren Rechnern kostenlos vor und schildern Sie uns den Anlass. Im Erstgespräch klären wir, ob eine Wertermittlung genügt oder ein Gutachten nötig ist.
Honorar & Ortstermin
Sie erhalten das Honorar verbindlich, bevor wir beginnen. Danach folgen, wo nötig, Ortstermin und Sichtung der Unterlagen.
Gutachten & Übergabe
Sie erhalten das schriftliche Ergebnis — jede Zahl nach den Verfahren der ImmoWertV hergeleitet und offengelegt.
Unsere Leistungen
Nach Gutachtenart, nach Anlass oder nach Objektart — je nachdem, wer den Wert von Ihnen verlangt.
Gutachten
Verkehrswertgutachten
Das offizielle Dokument nach § 194 BauGB — stichtagsbezogen, begründet und gegenüber Finanzamt, Gericht und Bank verwendbar.
Wertermittlung
Die systematische Marktwerteinschätzung in Anlehnung an die ImmoWertV — für Preisfindung und Kaufentscheidungen, ohne den Umfang eines Vollgutachtens.
Bodenwertgutachten
Der Wert des Grundstücks ohne Gebäude — in der Form, die das Finanzamt für Grund- und Erbschaftsteuer verlangt.
Grundrisse & Wohnflächenberechnung
Die exakte Fläche nach Wohnflächenverordnung — Grundlage für Mietvertrag, Kaufpreis und jede Quadratmeterangabe, die überprüft wird.
Wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Wie lange sich ein Gebäude noch rechnet — und was das Finanzamt daraus für die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG ableitet.
Grunddienstbarkeiten und andere Rechte
Was Wege-, Leitungs- und Wohnrechte wirklich wert sind — und wie stark sie den Verkehrswert mindern.
Nach Anlass
Gutachten bei Erbschaft
Das Finanzamt setzt den Grundbesitz typisiert an. § 198 BewG erlaubt den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts — durch Gutachten.
Gutachten bei Scheidung
Im Zugewinnausgleich steht die Immobilie zum Verkehrswert am Stichtag. Jeder Euro Abweichung verschiebt die Forderung um fünfzig Cent.
Gutachten für das Finanzamt
Für Erbschaft-, Schenkung- und Grundsteuer zählt kein Richtwert, sondern ein begründetes Gutachten mit nachvollziehbarem Verfahren.
Gutachten für Gericht und Behörden
Für Teilungsversteigerung, Erbauseinandersetzung und Familiensachen — von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Gutachten für die Bank
Oberhalb der Kleindarlehensgrenze verlangen Kreditinstitute eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen.
Nach Objektart
Einfamilienhaus bewerten
Sachwert- und Vergleichswertverfahren für das freistehende Haus, die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus.
Eigentumswohnung bewerten
Vergleichswertverfahren, Miteigentumsanteil und Instandhaltungsrücklage — was den Wert einer Wohnung tatsächlich bestimmt.
Mehrfamilienhaus bewerten
Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV: Reinertrag, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer statt Quadratmeterpreis.
Grundstück bewerten
Bodenrichtwert, Zuschnitt und Baurecht — und warum der Richtwert des Gutachterausschusses selten der Wert des eigenen Grundstücks ist.
Das sagen unsere Auftraggeber
Wofür Eigentümer, Erben und Investoren ein Gutachten brauchen — und welches.
Warum ein Gutachten und keine Schätzung
Was ein Gutachten leistet, was eine Online-Schätzung nicht kann.
Hält vor Amt und Gericht
Ein Gutachten legt jede Zahl offen. Deshalb akzeptieren es Finanzämter und Gerichte — eine Online-Schätzung nicht.
Unabhängig
Wir kaufen nicht und vermitteln nicht. Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand, nie nach dem Ergebnis.
Vertraulich
Erbschaft, Trennung, Finanzen — was Sie uns für die Bewertung anvertrauen, bleibt vertraulich.
Faire Marktpreise
Professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und nachvollziehbar.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch das gesamte Gutachten — vom Ortstermin bis zur Übergabe.
Jeder Zustand bewertbar
Sanierungsstau, Leerstand, Mietprobleme — der Zustand ist Teil der Bewertung, kein Hindernis. Er wird erfasst und im Wert abgebildet.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung in Ludwigsburg.
Wofür brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Immer dann, wenn eine andere Stelle den Wert belegt haben will: das Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung, das Gericht bei Scheidung und Teilungsversteigerung, die Bank bei der Beleihung. Für eine reine Preisfindung genügt meist die kleinere Wertermittlung — was Sie brauchen, klären wir vorab.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt von Objektart, Umfang, Zweck und Stichtag ab, und diese Fälle liegen weit auseinander. Deshalb steht hier keine Preisliste: Sie schildern den Anlass und erhalten ein verbindliches Honorar, bevor wir anfangen. Das Erstgespräch kostet nichts.
Kann ein Gutachten die Erbschaftsteuer senken?
Es kann den Wert senken, auf den die Steuer berechnet wird. Das Finanzamt setzt den Grundbesitz typisiert an; § 198 BewG erlaubt den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch Gutachten. Der Erbschaftsteuer-Rechner auf dieser Seite zeigt die Größenordnung, bevor Sie etwas beauftragen.
Was unterscheidet Sie von einer Online-Bewertung?
Eine Online-Schätzung rechnet mit Durchschnitten und kennt Ihr Objekt nicht. Ein Gutachten beruht auf einer Ortsbesichtigung, wendet die Verfahren der ImmoWertV an und legt jede Zahl offen — deshalb wird es von Finanzämtern und Gerichten akzeptiert und eine Schätzung nicht.
Sind die Rechner auf dieser Seite verbindlich?
Nein, und sie geben sich auch nicht so. Sie liefern eine Größenordnung und sagen Ihnen, ob sich ein Gutachten überhaupt lohnt. Verbindlich ist nur das Gutachten selbst.
Hängt Ihr Honorar vom ermittelten Wert ab?
Nein. Es richtet sich nach dem Aufwand. Eine Beteiligung am Ergebnis wäre mit der Unabhängigkeit eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unvereinbar.
Weitere Leistungen von Schelling & Kollegen
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Wert belegen — jetzt Gutachten anfragen
Schildern Sie uns den Anlass und die Eckdaten Ihrer Immobilie. Das Erstgespräch ist kostenlos, das Honorar erfahren Sie verbindlich, bevor wir beginnen.
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Jacqueline Schelling
Geschäftsführer
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