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Abgeschrieben wird das Gebäude, nicht der Grund. Der Satz folgt dem Baujahr und ist keine Wahl — und eine nachgewiesene kürzere Restnutzungsdauer hebt ihn deutlich.

Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben, also entscheidet die Aufteilung über Ihre Abschreibung. Das Finanzamt rechnet nach der BMF-Arbeitshilfe und kommt oft auf einen höheren Bodenanteil.

Ein eingetragenes Recht in Abteilung II mindert den Wert um seinen Kapitalwert — Jahreswert mal Vervielfältiger. Das ist Rechnung, nicht Verhandlung, und bei Übertragungen unmittelbar steuerrelevant.

Beim Erbbaurecht gehört Ihnen das Gebäude, nicht der Grund. Entscheidend ist die Restlaufzeit: je näher das Vertragsende, desto stärker bestimmt die vereinbarte Entschädigung den Wert.

Das WEG verlangt eine angemessene Rücklage, ohne eine Höhe vorzugeben. Die Petersche Formel gibt einen Anhaltspunkt — nützlich, um einen Beschluss einzuordnen, nicht als Sollwert.

Der Reinertrag trägt das ganze Ertragswertverfahren. Ein zu niedrig angesetzter Bewirtschaftungsaufwand hebt den Wert scheinbar — und fällt später auf.

Banken finanzieren nicht auf den Verkehrswert, sondern auf den Beleihungswert: den Wert, der auch in einem schlechten Marktumfeld dauerhaft trägt. Die 60-%-Grenze nach § 14 PfandBG bezieht sich auf ihn, nicht auf den Kaufpreis.

Die Wohngebäudeversicherung rechnet mit dem Wiederaufbau, nicht mit dem Marktwert, und ohne Grundstück. Bei älteren Häusern liegt sie deshalb über dem Verkehrswert. Wer die Summe nie geprüft hat, entdeckt die Lücke im Schadensfall.

Was der Boden heute tragen kann: Verkaufserlös minus Bau-, Neben- und Finanzierungskosten und Entwicklergewinn. Weil das eine Differenz zweier großer Zahlen ist, wird die Empfindlichkeit mit ausgewiesen.

Der Liegenschaftszinssatz steuert den Vervielfältiger und damit das ganze Ertragswertverfahren. Maßgeblich ist der Satz des örtlichen Gutachterausschusses; dieser Rechner leitet zum Vergleich ab, was ein konkreter Kauffall hergibt.

Freibetrag, Steuerklasse und Steuersatz nach ErbStG — und die Zeile, auf die es ankommt: was ein um zehn Prozent niedrigerer Wertansatz an Steuer spart. Genau diesen niedrigeren Wert lässt § 198 BewG durch Gutachten nachweisen.

Dieselben Freibeträge wie im Erbfall, aber mit der Zehnjahresfrist des § 14 ErbStG: Der Freibetrag gilt nicht je Schenkung, sondern einmal je Zehnjahreszeitraum.

Die Erbengemeinschaft scheitert selten am Willen und fast immer am Wert. Der Rechner zeigt, welche Ausgleichszahlung sich aus einem angesetzten Immobilienwert ergibt — und damit, worüber eigentlich gestritten wird.

Aktiva, Verbindlichkeiten und die Erbfallkostenpauschale von 15.000 € nach § 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG ergeben den steuerlichen Nachlasswert — und den Anteil, den die Immobilie am Ganzen hat.

Anfangs- und Endvermögen beider Ehegatten nach §§ 1373 ff. BGB, das Anfangsvermögen auf den Kaufkraftstand am Stichtag hochgerechnet. Die Hälfte des Überschusses ist die Ausgleichsforderung.

Das Finanzamt bewertet geerbte und geschenkte Immobilien typisiert — und liegt damit oft über dem tatsächlichen Wert. § 198 BewG erlaubt Ihnen, den niedrigeren Wert nachzuweisen; der Nachweis ist ein Gutachten. Der Rechner zeigt, was er Ihnen sparen würde.

Der Fiskus schreibt Wohngebäude pauschal über 50 Jahre ab. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anzusetzen — und damit jedes Jahr mehr abzuschreiben. Der Nachweis dafür ist ein Gutachten.

Baden-Württemberg besteuert ausschließlich den Boden — Fläche mal Bodenrichtwert, gleichgültig was darauf steht. In den übrigen Ländern geht das Gebäude in den Grundsteuerwert ein. Der Rechner bildet beide Wege ab.

Das Sachwertverfahren nach §§ 35–39 ImmoWertV: was das Gebäude heute zu bauen kostete, abzüglich seines Alters, plus der Bodenwert. Das Verfahren für selbst genutzte Häuser ohne echte Vergleichsfälle.

Das Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV: der Reinertrag, vermindert um die Verzinsung des Bodenwerts, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer. Das Verfahren für vermietete Objekte.

Das Vergleichswertverfahren nach §§ 24–26 ImmoWertV. Das aussagekräftigste Verfahren — wenn es echte, hinreichend ähnliche Vergleichsfälle gibt.

Der Bodenrichtwert gilt für ein gedachtes Grundstück in durchschnittlichem Zuschnitt. Weicht Ihres davon ab, weicht auch der Wert ab — Zuschnitt und Erschließung werden berücksichtigt.

Nach § 4 WoFlV zählt eine Fläche ab zwei Metern Höhe voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, darunter gar nicht; Balkone in der Regel zu einem Viertel. Der Unterschied ist oft erheblich.

Das Punkteraster der Anlage 2 zur ImmoWertV verjüngt ein modernisiertes Gebäude: acht Bauteile, zusammen zwanzig Punkte, daraus ein fiktives Alter und die Restnutzungsdauer.

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Für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Gericht gelten unterschiedliche Anforderungen. Der Rechner nennt Ihnen die passende Gutachtenart, den Preisrahmen und die Bearbeitungszeit — kostenlos und unverbindlich.

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