Das Sachwertverfahren addiert Bodenwert und Gebäudesachwert und passt das Ergebnis über den Sachwertfaktor an den Markt an. Es führt bei eigengenutzten Objekten in Bernstadt auf dem Eigen, für die es zu wenige Vergleichsfälle gibt — und der Sachwertfaktor ist der Schritt, der es marktfähig macht.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern nutzt das bundesweite BORIS-D. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.
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