Warum weicht der Sachwert vom Kaufpreis ab?

Weil Herstellungskosten und Marktpreis zwei verschiedene Größen sind. Genau deshalb gibt es den Sachwertfaktor — er übersetzt das eine ins andere und wird vom Gutachterausschuss für Drei Gleichen abgeleitet.

Ist der Sachwert der Versicherungswert?

Nein. Der Versicherungswert bemisst den Wiederaufbau ohne Grundstück und ohne Alterswertminderung, der Sachwert ist ein Verkehrswertverfahren.

Sachwertverfahren · Drei Gleichen

Sachwertverfahren in Drei Gleichen bewerten lassen

Das Sachwertverfahren addiert Bodenwert und Gebäudesachwert und passt das Ergebnis über den Sachwertfaktor an den Markt an. Es führt bei eigengenutzten Objekten in Drei Gleichen, für die es zu wenige Vergleichsfälle gibt — und der Sachwertfaktor ist der Schritt, der es marktfähig macht.

§§ 35-39 ImmoWertV 2021

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Herstellungskosten nach normierten Kostenkennwerten
Alterswertminderung linear über die Gesamtnutzungsdauer
Der Sachwertfaktor bindet das Ergebnis an den Markt

Was wir dafür prüfen

Normalherstellungskosten und Baupreisindex
Gesamt- und Restnutzungsdauer
Sachwertfaktor des Gutachterausschusses für die Lage

Bodenrichtwert für Drei Gleichen

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Geoportal Thüringen öffnen

Häufige Fragen

Warum weicht der Sachwert vom Kaufpreis ab?: Weil Herstellungskosten und Marktpreis zwei verschiedene Größen sind. Genau deshalb gibt es den Sachwertfaktor — er übersetzt das eine ins andere und wird vom Gutachterausschuss für Drei Gleichen abgeleitet.
Ist der Sachwert der Versicherungswert?: Nein. Der Versicherungswert bemisst den Wiederaufbau ohne Grundstück und ohne Alterswertminderung, der Sachwert ist ein Verkehrswertverfahren.

Sachwertverfahren in Drei Gleichen bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Drei Gleichen

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Leistungen in Drei Gleichen

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