Bei Gewerbeimmobilien in Berlin Alt Treptow bestimmt der Mietvertrag den Wert stärker als die Bausubstanz: Laufzeit, Bonität des Mieters und Drittverwendungsfähigkeit entscheiden darüber, was der Ertrag wert ist. Ein Spezialbau ohne Alternativnutzung trägt ein erhebliches Restrisiko.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Berlin laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern nutzt das bundesweite BORIS-D. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.
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