Warum zählt der Mietvertrag so stark?

Weil er den Zahlungsstrom definiert, den ein Erwerber kauft. Ein zehnjähriger Vertrag mit bonitätsstarkem Mieter ist etwas grundsätzlich anderes als derselbe Bau mit einjähriger Restlaufzeit.

Was ist Drittverwendungsfähigkeit?

Ob das Gebäude nach Auszug des jetzigen Mieters ohne großen Umbau weitervermietbar ist. Fehlt sie, steigt das Risiko — und der Wert sinkt.

Gewerbeimmobilie

§§ 27-34 ImmoWertV

Mietvertrag vor Mauerwerk.

Was über den Wert entscheidet

Restlaufzeit und Mieterbonität dominieren den Ertragswert
Drittverwendungsfähigkeit begrenzt das Leerstandsrisiko
Betriebsvorrichtungen sind kein Gebäudewert

Prüfpunkte

Mietvertrag: Laufzeit, Optionen, Indexierung, Bonität
Umnutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan
Abgrenzung Gebäude gegen Betriebsvorrichtung

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