Warum zählt der Mietvertrag so stark?

Weil er den Zahlungsstrom definiert, den ein Erwerber kauft. Ein zehnjähriger Vertrag mit bonitätsstarkem Mieter ist etwas grundsätzlich anderes als derselbe Bau mit einjähriger Restlaufzeit.

Was ist Drittverwendungsfähigkeit?

Ob das Gebäude nach Auszug des jetzigen Mieters ohne großen Umbau weitervermietbar ist. Fehlt sie, steigt das Risiko — und der Wert sinkt.

Gewerbeimmobilie · Steinau an der Straße

Gewerbeimmobilie in Steinau an der Straße bewerten lassen

Bei Gewerbeimmobilien in Steinau an der Straße bestimmt der Mietvertrag den Wert stärker als die Bausubstanz: Laufzeit, Bonität des Mieters und Drittverwendungsfähigkeit entscheiden darüber, was der Ertrag wert ist. Ein Spezialbau ohne Alternativnutzung trägt ein erhebliches Restrisiko.

§§ 27-34 ImmoWertV

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Restlaufzeit und Mieterbonität dominieren den Ertragswert
Drittverwendungsfähigkeit begrenzt das Leerstandsrisiko
Betriebsvorrichtungen sind kein Gebäudewert

Was wir dafür prüfen

Mietvertrag: Laufzeit, Optionen, Indexierung, Bonität
Umnutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan
Abgrenzung Gebäude gegen Betriebsvorrichtung

Bodenrichtwert für Steinau an der Straße

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS Hessen öffnen

Häufige Fragen

Warum zählt der Mietvertrag so stark?: Weil er den Zahlungsstrom definiert, den ein Erwerber kauft. Ein zehnjähriger Vertrag mit bonitätsstarkem Mieter ist etwas grundsätzlich anderes als derselbe Bau mit einjähriger Restlaufzeit.
Was ist Drittverwendungsfähigkeit?: Ob das Gebäude nach Auszug des jetzigen Mieters ohne großen Umbau weitervermietbar ist. Fehlt sie, steigt das Risiko — und der Wert sinkt.

Gewerbeimmobilie in Steinau an der Straße bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Steinau an der Straße

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