Warum zählt der Mietvertrag so stark?

Weil er den Zahlungsstrom definiert, den ein Erwerber kauft. Ein zehnjähriger Vertrag mit bonitätsstarkem Mieter ist etwas grundsätzlich anderes als derselbe Bau mit einjähriger Restlaufzeit.

Was ist Drittverwendungsfähigkeit?

Ob das Gebäude nach Auszug des jetzigen Mieters ohne großen Umbau weitervermietbar ist. Fehlt sie, steigt das Risiko — und der Wert sinkt.

Gewerbeimmobilie · Steinheim an der Murr

Gewerbeimmobilie in Steinheim an der Murr bewerten lassen

Bei Gewerbeimmobilien in Steinheim an der Murr bestimmt der Mietvertrag den Wert stärker als die Bausubstanz: Laufzeit, Bonität des Mieters und Drittverwendungsfähigkeit entscheiden darüber, was der Ertrag wert ist. Ein Spezialbau ohne Alternativnutzung trägt ein erhebliches Restrisiko.

§§ 27-34 ImmoWertV

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Restlaufzeit und Mieterbonität dominieren den Ertragswert
Drittverwendungsfähigkeit begrenzt das Leerstandsrisiko
Betriebsvorrichtungen sind kein Gebäudewert

Was wir dafür prüfen

Mietvertrag: Laufzeit, Optionen, Indexierung, Bonität
Umnutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan
Abgrenzung Gebäude gegen Betriebsvorrichtung

Bodenrichtwert für Steinheim an der Murr

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-BW. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS-BW öffnen

Häufige Fragen

Warum zählt der Mietvertrag so stark?: Weil er den Zahlungsstrom definiert, den ein Erwerber kauft. Ein zehnjähriger Vertrag mit bonitätsstarkem Mieter ist etwas grundsätzlich anderes als derselbe Bau mit einjähriger Restlaufzeit.
Was ist Drittverwendungsfähigkeit?: Ob das Gebäude nach Auszug des jetzigen Mieters ohne großen Umbau weitervermietbar ist. Fehlt sie, steigt das Risiko — und der Wert sinkt.

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Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Steinheim an der Murr

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