Wann wird residual gerechnet?

Wenn der Wert eines Grundstücks von einem geplanten Projekt abhängt und Vergleichsfälle fehlen. Ohne gesichertes Baurecht ist das Ergebnis allerdings spekulativ.

Warum schwankt das Ergebnis so stark?

Weil es eine Differenz zweier großer Zahlen ist. Schon kleine Änderungen bei Baukosten oder Verkaufserlös verschieben das Residuum deutlich — deshalb gehört eine Sensitivitätsbetrachtung dazu.

Residualwertverfahren

§ 40 ImmoWertV 2021

Rückwärts vom fertigen Projekt.

Was über den Wert entscheidet

Reagiert sehr empfindlich auf jede Kostenannahme
Setzt belastbares Baurecht voraus, nicht nur eine Idee
Der Entwicklergewinn ist offenzulegen, nicht zu verstecken

Prüfpunkte

Baurecht: Bebauungsplan oder Bauvoranfrage
Kostenansätze mit Quelle statt Erfahrungswert
Zeitachse und Finanzierungskosten

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