Woher kommen die Vergleichspreise?

Aus der Kauffallsammlung des Gutachterausschusses — anonymisierte, tatsächlich beurkundete Kaufpreise. Portalangebote sind Angebotspreise und dafür nicht geeignet.

Was, wenn es zu wenige Fälle gibt?

Dann trägt das Verfahren nicht allein und Sachwert oder Ertragswert gewinnen an Gewicht. Das wird im Gutachten begründet, nicht stillschweigend entschieden.

Vergleichswertverfahren

§§ 24-26 ImmoWertV 2021

Der Markt sagt, was ähnliche Objekte kosten.

Was über den Wert entscheidet

Stützt sich auf reale Kauffälle, nicht auf Modellannahmen
Braucht eine ausreichende Zahl vergleichbarer Fälle
Abweichungen werden über Zu- und Abschläge angepasst

Prüfpunkte

Kauffallsammlung des Gutachterausschusses
Vergleichbarkeit nach Lage, Größe, Baujahr, Zustand
Zeitliche Anpassung über Indexreihen

Bewertung anfragen

In Ihrer Stadt

Bietigheim-Bissingen Freiburg im Breisgau Heilbronn Karlsruhe Kornwestheim Ludwigsburg Mannheim Pforzheim Remseck am Neckar Reutlingen Stuttgart

Rechenweg — weitere

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren Residualwertverfahren