Wann wird residual gerechnet?

Wenn der Wert eines Grundstücks von einem geplanten Projekt abhängt und Vergleichsfälle fehlen. Ohne gesichertes Baurecht ist das Ergebnis allerdings spekulativ.

Warum schwankt das Ergebnis so stark?

Weil es eine Differenz zweier großer Zahlen ist. Schon kleine Änderungen bei Baukosten oder Verkaufserlös verschieben das Residuum deutlich — deshalb gehört eine Sensitivitätsbetrachtung dazu.

Residualwertverfahren · Monheim am Rhein

Residualwertverfahren in Monheim am Rhein bewerten lassen

Das Residualwertverfahren rechnet vom Wert des fertiggestellten Projekts rückwärts: Verkaufserlös minus Bau-, Planungs- und Finanzierungskosten sowie Entwicklergewinn ergibt, was der Grund und Boden heute tragen kann. In Monheim am Rhein ist es das Verfahren für Entwicklungsgrundstücke.

§ 40 ImmoWertV 2021

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Reagiert sehr empfindlich auf jede Kostenannahme
Setzt belastbares Baurecht voraus, nicht nur eine Idee
Der Entwicklergewinn ist offenzulegen, nicht zu verstecken

Was wir dafür prüfen

Baurecht: Bebauungsplan oder Bauvoranfrage
Kostenansätze mit Quelle statt Erfahrungswert
Zeitachse und Finanzierungskosten

Bodenrichtwert für Monheim am Rhein

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Nordrhein-Westfalen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-NRW. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS-NRW öffnen

Häufige Fragen

Wann wird residual gerechnet?: Wenn der Wert eines Grundstücks von einem geplanten Projekt abhängt und Vergleichsfälle fehlen. Ohne gesichertes Baurecht ist das Ergebnis allerdings spekulativ.
Warum schwankt das Ergebnis so stark?: Weil es eine Differenz zweier großer Zahlen ist. Schon kleine Änderungen bei Baukosten oder Verkaufserlös verschieben das Residuum deutlich — deshalb gehört eine Sensitivitätsbetrachtung dazu.

Residualwertverfahren in Monheim am Rhein bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Monheim am Rhein

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