Woher kommen die Vergleichspreise?

Aus der Kauffallsammlung des Gutachterausschusses — anonymisierte, tatsächlich beurkundete Kaufpreise. Portalangebote sind Angebotspreise und dafür nicht geeignet.

Was, wenn es zu wenige Fälle gibt?

Dann trägt das Verfahren nicht allein und Sachwert oder Ertragswert gewinnen an Gewicht. Das wird im Gutachten begründet, nicht stillschweigend entschieden.

Vergleichswertverfahren · Unterhaching

Vergleichswertverfahren in Unterhaching bewerten lassen

Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus tatsächlichen Kauffällen vergleichbarer Objekte ab. Es ist das überzeugendste Verfahren, wenn genug Vergleichsfälle vorliegen — in Unterhaching typischerweise bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.

§§ 24-26 ImmoWertV 2021

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Stützt sich auf reale Kauffälle, nicht auf Modellannahmen
Braucht eine ausreichende Zahl vergleichbarer Fälle
Abweichungen werden über Zu- und Abschläge angepasst

Was wir dafür prüfen

Kauffallsammlung des Gutachterausschusses
Vergleichbarkeit nach Lage, Größe, Baujahr, Zustand
Zeitliche Anpassung über Indexreihen

Bodenrichtwert für Unterhaching

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Woher kommen die Vergleichspreise?: Aus der Kauffallsammlung des Gutachterausschusses — anonymisierte, tatsächlich beurkundete Kaufpreise. Portalangebote sind Angebotspreise und dafür nicht geeignet.
Was, wenn es zu wenige Fälle gibt?: Dann trägt das Verfahren nicht allein und Sachwert oder Ertragswert gewinnen an Gewicht. Das wird im Gutachten begründet, nicht stillschweigend entschieden.

Vergleichswertverfahren in Unterhaching bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Unterhaching

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